Księga wieczysta konkretnej działki interesuje nas najczęściej w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem tego gruntu. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest wtedy jedną z najważniejszych czynności w procesie zakupu.
Znajdź numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Zobacz, jakie to proste!
Jakie informacje o działce i jej właścicielu (bądź właścicielach) uzyskamy w wyniku analizy treści prowadzonej dla niej księgi wieczystej?
Budowa księgi wieczystej działki
Budowa księgi wieczystej działki jest taka sama, jak w przypadku księgi wieczystej mieszkania czy domu. Dokument składa się z czterech działów oraz tzw. Okładki.
Różnica polega jednak na tym, które rubryki księgi wieczystej są uzupełnione. Dla przykładu, w przypadku księgi wieczystej prowadzonej dla mieszkania, podrubryka związana z opisem działki ewidencyjnej (Podrubryka 1.4.1 – Działka ewidencyjna) będzie zawierała informację “Brak wpisu”.
Okładka – Oznaczenie księgi wieczystej
“Okładka” księgi wieczystej w pierwszej kolejności poinformuje nas o tym, jaki jest numer danej księgi. Znajdziemy na niej również nazwę i kod wydziału Sądu Rejonowego, w którym księga wieczysta została założona – tam w razie potrzeby można udać się w celu zapoznania się z aktami przynależnymi do danej księgi.
Rubryka “Typ księgi” wskazuje na rodzaj nieruchomości lub formę prawa, dla którego księga wieczysta jest prowadzona. W przypadku nieruchomości gruntowej, jaką jest działka, znajdziemy tu zazwyczaj jeden z poniższych wpisów:
- „Nieruchomość gruntowa”,
- „Grunt oddany w użytkowanie wieczyste”,
- „Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość”,
- „Grunt oddany w użytkowanie wieczyste i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość”,
- „Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość”.
Rubryka “Dane o założeniu księgi wieczystej” informuje o tym, w wyniku jakiej sytuacji (dotyczącej danej działki), nastąpiło założenie księgi wieczystej. Możemy się tutaj spotkać m.in. z wpisem informującym o założeniu księgi wieczystej w wyniku odłączenia części nieruchomości z innej księgi wieczystej, czy też założenia księgi dla nieruchomości, dla której wcześniej nie była prowadzona księga wieczysta.
“Chwila zapisania księgi” to data, godzina i minuta pierwszego zapisu księgi wieczystej w urządzeniach centralnej bazy danych ksiąg wieczystych. „Chwila ujawnienia księgi” to data, godzina i minuta pierwszego ujawnienia treści księgi wieczystej po zakończeniu migracji ksiąg wieczystych do wersji elektronicznej.
Przeczytaj: Księga wieczysta po numerze działki – jak znaleźć?
Dział I-O – Oznaczenie nieruchomości
Analizując ten dział księgi wieczystej działki poznamy szczegółowe dane dotyczące jej lokalizacji. “Rubryka 1.3 – Położenie” określa województwo, powiat, gminę, miejscowość i ewentualnie dzielnicę, na terenie których działka jest położona.
Znacznie więcej szczegółów na temat samej działki odnajdziemy w “Podrubryce 1.4.1 – Działka ewidencyjna”.
Identyfikator działki, inaczej mówiąc jej adres administracyjny, precyzyjnie określa położenie nieruchomości. Zbudowany jest według schematu WWPPGG_R.XXXX.NR, co kolejno oznacza:
- WW – kod województwa,
- PP – kod powiatu w województwie,
- GG – kod gminy w powiecie,
- R. – typ gminy (np. miejska, wiejska, dzielnica),
- XXXX – numer obrębu ewidencyjnego w gminie,
- NR – numer działki w obrębie ewidencyjnym.
Aby dowiedzieć się, jak odnaleźć identyfikator interesującej nas działki, zachęcam do przeczytania artykułu “Jak znaleźć numer (identyfikator) działki ewidencyjnej?”.
Numer działki (czyli ostatni element identyfikatora działki) to numer wyróżniający działkę w danym obrębie ewidencyjnym (nie ma dwóch działek o takim samym numerze na terenie tego samego obrębu ewidencyjnego). Przyjmuje postać liczby naturalnej, np. 1, 2, 3, itd. Często numer ewidencyjny działki występuje w postaci ułamka (np. 52/1) – jest to efekt nadania numeru działce w wyniku podziału nieruchomości. W takim przypadku licznik stanowi pierwotny numer działki, a mianownik jest najmniejszą liczbą naturalną umożliwiającą wyróżnienie nowej działki w obrębie ewidencyjnym.
Oprócz tego dowiemy się, jaki jest numer i nazwa obrębu ewidencyjnego, w obszarze którego położona jest dana działka – zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków. Poznamy również nazwę ulicy (alei, placu), przy której działka jest położona.
Warto zwrócić uwagę na pole „Sposób korzystania”, które określa oznaczenie rodzaju użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej. Jeśli w skład działki wchodzą użytki gruntowe z grupy „grunty zabudowane i zurbanizowane”, w księdze wieczystej danej działki powinniśmy odczytać konkretne oznaczenie:
- B – tereny mieszkaniowe,
- Ba – tereny przemysłowe,
- Bi – inne tereny zabudowane.
Inne, często spotykane oznaczenia w polu “Sposób korzystania” to: Działka gruntu, Teren pod zabudowę.
Ważne: sposobu korzystania z nieruchomości nie można mylić z przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
W rubryce „Odłączenie” wskazywany jest numer księgi wieczystej, do której została przyłączona działka ewidencyjna odłączona z danej księgi wieczystej oraz obszar działki podlegającej odłączeniu.
Natomiast w rubryce „Przyłączenie” wskazywany jest numer księgi wieczystej, z której została odłączona działka ewidencyjna do danej księgi wieczystej oraz obszar działki podlegającej przyłączeniu – także w sytuacji, gdy podpole A nie jest wypełnione.
Powierzchnię działki, dla której prowadzona jest dana księga wieczysta, odczytamy w Rubryce 1.5 – Obszar.
Jeśli na danej działce znajduje się budynek (lub budynki) – np. dom, który nie stanowi odrębnego przedmiotu własności, to będzie on ujawniony w treści księgi wieczystej prowadzonej dla tej działki – tak, jak widać to na pokazanym niżej przykładzie Działu I-O – Oznaczenie nieruchomości. W takim przypadku odczytamy dane dotyczące położenia budynku, jego przeznaczenia (np. budynek mieszkalny), liczby kondygnacji czy też powierzchni użytkowej budynku.
Z części “Wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej” dowiemy się, na podstawie jakich dokumentów zostały dokonane wpisy w tym dziale księgi wieczystej, np. wypis z rejestru gruntów.
Przeczytaj: Wpis domu w księdze wieczystej
Dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością
Znajdziemy tu wpisy praw, które są związane z własnością nieruchomości (może to być również współwłasność lub użytkowanie wieczyste), ustanowione na jej korzyść.
Dla przykładu, jeśli właścicielem działki jest Skarb Państwa, to w Podrubryce 1.11.2 – Prawo użytkowania wieczystego, możemy spodziewać się wpisu informującego o tym, że dany teren jest oddany w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z obowiązującym prawem, użytkowanie wieczyste ustanawiane jest na okres 99 lat.
Dział II – Własność
Jeśli chcemy dowiedzieć się, kto jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem działki, czy jest on tylko jeden, a może jest ich więcej, to tę informację znajdziemy właśnie tutaj. Poznamy również wysokość przysługujących mu udziałów oraz rodzaj wspólności.
Analizując treść księgi wieczystej działki można spotkać się z sytuacją, w której właścicielem działki jest Skarb Państwa, natomiast jej wieczystym użytkownikiem jest osoba fizyczna (lub osoby, np. małżeństwo) – co obrazuje wskazany poniżej przykład.
W przypadku osób fizycznych księga wieczysta ujawni nam ich:
- imię pierwsze,
- imię drugie (jeśli jest nadane),
- nazwisko,
- imię ojca,
- imię matki,
- PESEL (nie zawsze jest dostępny).
Istotna jest także informacja o dokumentach, na podstawie których zostały dokonane wpisy w tym dziale. Na ich podstawie właściciel działki wszedł w jej posiadanie. Może to być np. umowa sprzedaży, umowa o przeniesienie prawa wieczystego użytkowania, itp.
Przeczytaj: Jak ustalić nazwisko właściciela działki?
Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia
Najbardziej pożądana sytuacja jest wtedy, gdy Dział III księgi wieczystej działki nie posiada żadnych wpisów. To by oznaczało, że działka nie jest obarczona żadnymi prawami, roszczeniami czy też ograniczeniami na rzecz osób trzecich.
W odniesieniu do nieruchomości, jaką jest działka, do najczęściej spotykanych wpisów należą te związane z ustanowieniem służebności, np. służebność drogi koniecznej, służebność przechodu przez działkę, służebność przesyłu.
Katalog spraw, które mogą być ujawnione w Dziale III jest bardzo szeroki, część z nich opisałam w osobnych artykułach:
Dział IV – Hipoteka
Jak sama nazwa wskazuje, Dział IV księgi wieczystej poinformuje nas o tym, czy dana nieruchomość jest obciążone hipoteką (niekoniecznie tylko jedną) – np. w wyniku umowy kredytowej. Szczegółowe dane dotyczące obciążenia znajdziemy w Podrubryce 4.4.1 – Treść hipoteki (roszczenia). Uzyskamy następujące informacje:
- rodzaj hipoteki (np. hipoteka umowna, hipoteka przymusowa),
- suma (wysokość) hipoteki,
- waluta,
- stosunek prawny hipoteki (np. umowa o pożyczkę, umowa kredytu).
Następnie przeczytamy, kto jest wierzycielem hipotecznym, czyli podmiotem udzielającym kredytu, pożyczki, itp. Z części “Wnioski i podstawy wpisów” dowiemy się, na podstawie jakiego dokumentu hipotek została wpisana do księgi wieczystej.
Wzmianki
Absolutnie nie można lekceważyć wzmianek, które mogą się znajdować na początku każdego z wymienionych wyżej działów. Wzmianka informuje o tym, że do Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej. Jest to ostrzeżenie sygnalizujące, że treść przeglądanej księgi wieczystej ulegnie zmianie. Po rozpatrzeniu wniosku przez Sąd wzmianka zostanie usunięta, a w danym dziale księgi wieczystej pojawi się właściwy wpis.
Przeczytaj także: Księga wieczysta mieszkania – jakie informacje zawiera?
Zdjęcie: Picjumbo.com