Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Wpisy w poszczególnych działach księgi wieczystej dokonywane są przez sąd wieczystoksięgowy po zakończeniu postępowania wieczystoksięgowego, na wniosek właściciela nieruchomości, po uiszczeniu przez niego stosownej opłaty stałej.

Wysokość opłat w sprawach wieczystoksięgowych

Wysokość opłaty w sprawach z zakresu prawa o księgach wieczystych reguluje Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Zgodnie z Art. 42 – 48 (u.o.k.s.w.s.c.) od wniosku o wpis do księgi wieczystej pobierane są opłaty stałe, których wysokość zależna jest od rodzaju wpisu, i tak:

Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba, że przepis szczególny stanowi inaczej, uiścimy 200 zł.

Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobierana jest cześć opłaty stałej proporcjonalnie do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych.

Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności, niezależnie od liczby udziałów w tych prawach – pobierana jest opłata w wysokości 150 zł.

150 zł – uiścimy także od wniosku o wpis:

• własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami;
• własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha;
• praw osobistych i roszczeń;
• zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych.

100 zł – uiścimy od wniosku o:

• założenie księgi wieczystej (Art. 44. 1);
• połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;
• odłączenie nieruchomości lub jej części;
• sprostowanie działu I-O ”Oznaczenie nieruchomości”,
• wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
• dokonanie innych wpisów, poza określonymi wyżej.

100 zł – uiścimy także od wniosku o założenia księgi wieczystej w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej.

Opłata stała w wysokości 100 zł jest pobierana niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Opłata stała w wysokości 200 zł i 150 zł pobierana jest odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwu lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej.

Od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobierana jest jedna opłata stała, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą.

Od wniosku o wykreślenie wpisu pobierana jest połowa opłaty należnej od wniosku o wpis.

Wydatki związane z drukiem księgi wieczystej i teczki akt tej księgi nie obciążają stron.

Od wniosku o złożenie do zbioru dokumentów pobierana jest opłata stała, przewidziana dla wniosku o wpis do księgi wieczystej.

Przeczytaj: Wpis w księdze wieczystej – kto i jak może złożyć wniosek?

W jaki sposób można dokonać opłaty stałej?

Złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego wymaga uiszczenia stosownej opłaty stałej.

W przypadku, gdy nie jesteśmy pewni, co do wysokości opłaty związanej ze składanym wnioskiem o wpis do księgi wieczystej, powinniśmy skorzystać z porady pracownika sądu, który po zapoznaniu się z treścią składanego wniosku, pomoże w określeniu wysokości należnej opłaty.

Przy określaniu wysokości opłaty stałej związanej ze składanym wnioskiem o wpis do księgi wieczystej możemy również skorzystać z informacji umieszczonej na tablicy ogłoszeń sądu. Do dobrych praktyk niektórych sądów rejonowych, wydziałów wieczystoksięgowych należy umieszczanie na tablicy informacyjnej przykładowo wypełnionych już wniosków o wpis do księgi wieczystej wraz z podaniem należnej opłaty sądowej.

Opłatę za wpis do księgi wieczystej należy uiścić gotówką w kasie sądu rejonowego właściwego dla miejsca prowadzenia księgi wieczystej bądź przelewem na rachunek bankowy tego sądu. W przypadku, gdy czynność prawna zostanie przeprowadzona notarialnie, to notariusz posiadając stosowne uprawnienia do pobierania opłat stałych i podatków, (np. akcie notarialnym) przekaże pobrane opłaty wskazanym w odrębnych ustawach instytucją (ustawa z dnia 14 lutego 1991r. prawo o notariacie Art. 7.).

Podwyżka opłat sądowych od sierpnia 2019 r.

Zgodnie z ustawą z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, dotychczas stosowane minimalne stawki opłat stałych za czynności sądowe w sprawach cywilnych zostają zastąpione jednolitą stawką opłaty stałej w wysokości 100 zł.

Z chwilą wejścia w życie zmienionej ustawy o opłatach sądowych w sprawach cywilnych, czyli od dnia 21 sierpnia 2019 r., za założenie księgi wieczystej uiścimy opłatę w wysokości 100 zł, a nie jak dotychczas 60 zł.

100 zł uiścimy także za:

• połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;
• odłączenie nieruchomości lub jej części;
• sprostowanie działu I-O ”Oznaczenie nieruchomości”,
• wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
• dokonanie innych wpisów, poza określonymi wyżej;
• a także od wniosku o założenia księgi wieczystej w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej.

Z dniem 4 października zmianie ulega również opłata w sprawach usunięcia niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Zgodnie z Art. Art. 13c. ustawy z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw:

„W sprawach o:
1) usunięcie niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
2) pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności,
3) zwolnienie zajętego przedmiotu od egzekucji
przy wartości przedmiotu sporu lub wartości przedmiotu zaskarżenia wynoszącej ponad 40 000 złotych pobiera się opłatę stałą w kwocie 2 000 złotych”.

Przeczytaj: Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym

Podstawowe informacje o księgach wieczystych

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości jak również w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Księgi wieczyste stanowią rejestr praw związanych z nieruchomościami. Prowadzenie ksiąg wieczystych ma na celu zachowanie bezpieczeństwa w zakresie obrotu nieruchomościami oraz kredytu hipotecznego.

Każda księga wieczysta jest opatrzona swoistym numerem. Do akt księgi wieczystej dołącza się wszelkie dokumenty i inne pisma dotyczące danej księgi wieczystej w porządku chronologicznym. Każdy dołączony do księgi wieczystej dokument opatrzony jest kolejnym numerem wg zasad biurowości sądowej.

Księga wieczysta składa się z czterech działów:

Dział I księgi wieczystej składa się z dwóch poddziałów tj.:

• Dział I-O ”Oznaczenie nieruchomości”, obejmuje oznaczenie nieruchomości wprowadzone na podstawie danych ujętych w katastrze nieruchomości prowadzonym przez Państwową Ewidencję Gruntów i budynków. Podstawa oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego – zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz dane katastru nieruchomości,
• Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” obejmuje wpisy ograniczonych praw rzeczowych przysługujących każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Wpisy te są uzupełnieniem opisu nieruchomości z pierwszej części działu.

Dział II „Własność”– obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Wpisuje się tutaj właściciela, współwłaściciela, wieczystego użytkownika oraz wysokość udziałów w danym prawie.

Dział III ”Prawa roszczenia i ograniczenia” – obejmuje wpisy w zakresie ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipoteki.

Dział IV „Hipoteka”– obejmuje wpisy związane z hipoteką.

Przeczytaj: Ile się czeka na wpis do księgi wieczystej?

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, rozdział 3, Sprawy z zakresu prawa o księgach wieczystych.
2. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
3. Ustawa dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw.

Zdjęcie: Pixabay.com