Całkowite spłacenie długu (np. kredytu hipotecznego) przez dłużnika nie oznacza, że wpis hipoteki automatycznie zniknie z księgi wieczystej. O jego wykreślenie musi zadbać właściciel nieruchomości. W tym celu musi złożyć we właściwym miejscowo Sądzie Rejonowym wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Znajdź numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Zobacz, jakie to proste!
Wierzyciel – najczęściej bank, nie zrobi tego za właściciela nieruchomości. Jednak zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:
“w razie wygaśnięcia hipoteki (co następuje z chwilą spłacenia kredytu) wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej”.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – krok po kroku
Informacje o ewentualnej hipotece (bądź hipotekach) ciążącej na nieruchomości znajdują się w Dziale IV księgi wieczystej. Idealny stan jest wtedy, gdy dział ten pozostaje pusty. Jak do tego doprowadzić?
1. Zaświadczenie od wierzyciela potwierdzające spłatę długu
Pierwszą czynnością, którą należy wykonać w celu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, jest pozyskanie od wierzyciela (np. banku) zaświadczenia o spłacie zadłużenia.
Zaświadczenie o spłaceniu długu wobec wierzyciela jest jednym ze sposobów udowodnienia sądowi, że hipoteka obciążająca daną nieruchomość, wygasła. Dłużnik, który spłacił swoje zobowiązanie wobec wierzyciela (np. banku) może wystąpić do tej instytucji z prośbą o wydanie zaświadczenia wyrażającego zgodę na wykreślenie ustanowionej hipoteki (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, Art. 462, § 1: Dłużnik, spełniając świadczenie, może żądać od wierzyciela pokwitowania.).
Zaświadczenie wierzyciela (np. banku) powinno być wydane na piśmie i powinno obejmować następujące informacje:
- dane dłużnika,
- numer księgi wieczystej nieruchomości, z której hipoteka ma być wykreślona,
- tytuł hipoteki wraz ze wskazaniem wysokości zadłużenia,
- potwierdzenie, że dług zabezpieczony hipoteką został całkowicie spłacony,
- zgoda na wykreślenie z księgi wieczystej hipoteki wraz ze wszystkimi odnoszącymi się do niej wpisami.
W sytuacji, gdy wierzycielem hipotecznym jest bank, oświadczenie musi być podpisane przez dwie osoby uprawnione do reprezentacji banku. W pozostałych przypadkach (gdy wierzycielem jest inny podmiot niż bank) oświadczenie musi być potwierdzone podpisem poświadczonym notarialnie.
Przeczytaj: Wykreślenie hipoteki bez zgody wierzyciela
2. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wypełnienie formularza
Kolejny krok to uzupełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wniosek należy przygotować na formularzu KW-WPIS. Formularz można pobrać w Sądzie Rejonowym lub ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości – POBIERZ.
UWAGA! Przykład prawidłowo wypełnionego formularza KW-WPIS znajdziesz na tej stronie: Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór wypełniony
Ważne jest, aby wniosek zawierał prawidłowo wpisany numer księgi wieczystej, której dotyczy. Równie istotne jest prawidłowe uzupełnienie pola “Treść żądania” pod rubryką “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”.
W przypadku wniosku o wykreślenie hipoteki umownej “Treść żądania” może brzmieć następująco:
“Wnoszę o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej o numerze …. (wpisujemy numer księgi wieczystej) hipoteki umownej na kwotę ….. (wpisujemy wysokość kwoty hipotecznej) ustanowionej na rzecz …. (wpisujemy nazwę wierzyciela hipotecznego) z siedzibą w …. (wpisujemy nazwę miasta, w którym wierzyciel ma swoją siedzibę”.
Przykład:
“Wnoszę o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej o numerze WA3M/0001234567/8 hipoteki umownej na kwotę 300.000 PLN ustanowionej na rzecz PKO Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie.”
Uzupełniony wniosek powinien być podpisany przez wszystkich wnioskodawców.
3. Opłacenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Przed złożeniem w Sądzie Rejonowym wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, należy w tym Sądzie uiścić wymaganą opłatę.
Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, opłata od wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej stanowi połowę opłaty należnej od wniosku o wpis ograniczonego prawa rzeczowego i wynosi 100 zł (Art. 46: Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.).
Opłatę sądową w zakresie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można uiścić w formie:
- bezgotówkowej – przelewem na rachunek bieżący dochodów właściwego Sądu Rejonowego (Numer rachunku bankowego Sądu znajdziemy na stronie internetowej danego sądu, w którym prowadzona jest księga wieczysta nieruchomości. Potwierdzenie przelewu należy dodać do wniosku jako załącznik.);
- gotówkowej – bezpośrednio w kasie Sądu;
- znaków opłaty sądowej o odpowiedniej wartości (znaki można nabyć w kasie Sądu lub online na stronie systemu e-Płatności pod adresem https://oplaty.ms.gov.pl).
4. Załączniki do wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Do wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy dołączyć:
- zaświadczenie od wierzyciela potwierdzające spłatę zadłużenia i zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
- dowód uiszczenia opłaty sądowej – w sytuacji, gdy płatność była wykonana przelewem,
- niektóre sądy wymagają także odpisu z KRS dla banku w celu wykazania, że osoby udzielające pełnomocnictwa do złożenia oświadczania o wykreśleniu hipoteki były do tego uprawnione.
5. Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w Sądzie Rejonowym
Prawidłowo wypełniony wniosek KW-WPIS wraz z załącznikiem stanowiącym podstawę wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej oraz dowodem uiszczenia opłaty sądowej, należy złożyć w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości obciążonej hipoteką.
Ile się czeka na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest różny w różnych Sądach Rejonowych i zależy od obłożenia sądów sprawami wieczystoksięgowymi. W dużych miastach czas oczekiwania na wpis/wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej może przekraczać nawet 12 miesięcy. Natomiast w przypadku małego obłożenia sądów sprawami wieczystoksięgowymi, czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej skraca się nawet do 3 miesięcy.
Przeczytaj również: Wpis hipoteki do księgi wieczystej – jak i gdzie złożyć wniosek?
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe.
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
- Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Zdjęcie: Pixabay.com